Những điều có thể bạn chưa biết về thẩm định giá (Phần 1)

Thẩm định giá là một ngành nghề đặc thù, đòi hỏi tính chuyên môn cao, sự kiên trì và cẩn thận trong việc thu thập, xử lý số liệu. Bạn còn biết gì về nghề thẩm định giá nữa? Nhân dịp Công ty TNHH Thẩm định giá VNG Việt Nam (VNG Value) nhận Cup vàng 2023 của Hội thẩm định giá Việt Nam cho những đóng góp và thành tích xuất sắc năm 2022, mời các VNGroupers cùng tìm hiểu một chút về nghề thẩm định giá – nghề mà các anh chị em VNG Value của chúng mình đang làm nhé.

Thẩm định giá (Valuation) là gì?

Xuất hiện tại Việt Nam khi nền kinh tế chuyển từ cơ chế kế hoạch hóa tập trung sang cơ chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, ngành thẩm định giá ngày càng đóng vai trò quan trọng, thiết yếu trong sự phát triển chung của nền kinh tế đất nước. Trong khoảng hơn 10 năm trở lại đây, thẩm định giá được đánh giá là ngành có sự “phát triển nóng”. Năm 2009 cả nước chỉ có 44 doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động với 184 thẩm định viên hành nghề. Đến cuối năm 2020, con số này đã tăng lên 409 doanh nghiệp với 1.723 thẩm định viên hành nghề.

Vậy, thẩm định giá là gì? Khoản 15 Điều 4 Luật Giá năm 2012 định nghĩa thẩm định giá như sau: “Thẩm định giá là việc cơ quan,tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá”.

Do đó, thẩm định giá có thể hiểu là một dịch vụ tư vấn về xác định giá trị tài sản trong nền kinh tế thị trường. Đây là một nghề được pháp luật công nhận và chịu sự quản lý của pháp luật. 

Nghề thẩm định giá vừa góp phần làm minh bạch, thúc đẩy sự phát triển hiệu quả của thị trường.

Những gì có thể thẩm định giá?

Hoạt động thẩm định giá ra đời đã đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng và đa dạng trên nhiều lĩnh vực như: Xác định giá trị tài sản mua sắm từ nguồn ngân sách nhà nước; xác định giá trị tài sản để góp vốn, thế chấp, bảo đảm vay vốn ngân hàng, mua bán, chuyển nhượng, cổ phần hóa các doanh nghiệp nhà nước… 

Đặc biệt, trong bối cảnh hội nhập nền kinh tế ngày càng lớn, cùng sự phát triển của cuộc CMCN 4.0 với sự xuất hiện của nhiều mô hình kinh doanh mới, lĩnh vực thẩm định giá được dự báo sẽ có thêm những cơ hội tăng tốc phát triển.

Các dịch vụ thẩm định giá mà các doanh nghiệp thẩm định giá, tiêu biểu như VNG Value đang cung cấp gồm:

1. Thẩm định giá bất động sản: đất đai, nhà ở, nhà xưởng, văn phòng, căn hộ…
2. Thẩm định giá động sản: máy móc thiết bị và các phương tiện vận tải (ô tô, tàu, máy bay…)
3. Thẩm định giá dự án đầu tư
4. Thẩm định giá tài sản vô hình
5. Thẩm định giá tài sản tài chính
6. Thẩm định giá trị doanh nghiệp
7. Thẩm định giá trị khoản nợ
8. Thẩm định giá trong tranh chấp, tố tụng hình sự

Muốn làm thẩm định giá cần có kỹ năng gì? 

Nghề thẩm định giá là một trong những ngành nghề có sức hút mạnh mẽ, đặc biệt trong các lĩnh vực về bất động sản, chuyển nhượng doanh nghiệp… Đây là ngành nghề đòi hỏi nhiều kỹ năng, như:

• Kỹ năng đánh giá, phân tích: yêu cầu thẩm định viên phải có đôi mắt tinh anh, cái đầu sắc sảo, nhạy bén để có thể xem xét các chi tiết nhỏ nhất và đưa ra các suy luận chính xác, logic.
• Kỹ năng làm việc độc lập và theo nhóm: Đây là nhóm kỹ năng thẩm định viên nào cũng cần có để phản xạ tốt với các tình huống bất ngờ, biết huy động trí tuệ tập thể để lên kế hoạch tốt hơn, đưa ra được nhiều ý tưởng và giải pháp hoàn thiện.
• Kỹ năng giao tiếp: Nghề thẩm định giá cũng yêu cầu khả năng giao tiếp trôi chảy, đàm phán khéo léo để tư vấn, thuyết phục được khách hàng cảm thấy phương án thẩm định giá đưa ra là hợp lý và phù hợp với đặc điểm của tài sản, của thị trường.

Ngoài ra, thẩm định viên cần có những phẩm chất đạo đức cần thiết để bảo vệ cho bản thân cũng như khách hàng của mình, gồm:

• Kiên trì và cẩn thận trong việc thu thập thông tin và xử lý số liệu
• Chính trực, thẳng thắn, có chính kiến rõ ràng khi phân tích các yếu tác động khi thẩm định giá.
• Khách quan, công bằng, tôn trọng sự thật.
• Công khai và minh bạch các kết quả thẩm định.

VNG Value là một trong những tổ chức thẩm định giá sớm tham gia vào thị trường và đã khẳng định được vị thế trong ngành thẩm định giá nói chung. VNG Value tự hào nằm trong Top những doanh nghiệp có số lượng thẩm định viên nhiều (trên 10 thẩm định viên) và số lượng phát hành chứng thư lớn (bình quân >1000 bộ/tháng), có bề dày hoạt động trên 10 năm (từ năm 2010); được Bộ Tài chính công nhận và cấp giấy phép hoạt động kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo tiêu chuẩn của Cục Quản lý giá – Bộ Tài chính Việt Nam. 

Xem thêm:

Cup vàng Thẩm định giá được trao cho VNG Value
Website Công ty TNHH Thẩm định giá VNG Việt Nam